Ohita valikko

Rakennusluvan ja toimenpideluvan hakeminen

Sekä rakentamiselle että purkamiselle on pääsääntöisesti haettava lupa. Paperisten hakemusten käsittelystä sekä rakennusluvasta laskutetaan voimassa olevan taksan mukaisesti. Lupa-asiat tulee hoitaa kuntoon hyvissä ajoin ennen rakennus- tai korjausprojektin aloitusta. Lupa käsitellään yleensä 2–4 viikon kuluessa hakemuksen vastaanottamisesta tai siitä, kun hakija on toimittanut kaikki luvan käsittelyyn tarvittavat asiakirjat ja selvitykset. Rakennuslupa on voimassa 5 vuotta.

Lupaa haetaan aina kirjallisesti ja ensisijaisesti sähköisen lupapalvelun kautta.

Rakennusvalvonnan sähköisen asiointipalvelun kautta voit hakea lupaa useimpiin rakentamista koskeviin hankkeisiin, mm. rakennuslupaa, toimenpidelupaa, purkulupaa ja jatkoaikaa rakentamiselle.

Lisätietoa luvan hakemiseen

 

  • Rakennuslupaa voi hakea rakennuspaikan haltija, joka voi olla omistaja, omistajan valtuuttama tai rakennuspaikkaa vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva henkilö.
  • Lähes kaikkeen rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa tai muu viranomaisen hyväksyntä. Myös rakennuksen laajennus sekä merkittävät korjaus- ja muutostyöt tai käyttötarkoituksen muutos edellyttävät rakennus- tai toimenpidelupaa.
  • Eräisiin vähäisiin rakennushankkeisiin voidaan hakea toimenpidelupa tai tehdä hankkeesta ilmoitus kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Asiasta säädetään maankäyttö- ja rakennuslaissa.
  • Uuden rakennuksen rakentaminen tai vanhan rakennuksen laajentaminen vaatii aina rakennusluvan.
  • Rakennuslupaa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Jos korjaus- ja muutostyöt vaikuttavat asukkaiden turvallisuuteen ja terveyteen, tulee niihin myös hakea rakennuslupaa.
  • Luvanvaraista on myös rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen. Lupakäsittelyssä punnitaan, miten muutokset vaikuttavat kaavoitukseen ja maankäyttöön sekä miten rakennukselta vaadittavat ominaisuudet muuttuvat.
  • Pienet rakennushankkeet edellyttävät toimenpidelupaa. Tällaisia ovat muun muassa erilaiset rakennelmat ja laitokset sekä rakennuksen julkisivun muutos.
  • Myös rakennuslupien jatkamiseksi haetaan lupaa rakennusvalvonnasta.

 

Vaasan kaupungin rakennusjärjestys

Lomakkeet

Hakemuksen liitteet

Hakemukseen liitetään hankkeesta riippuen seuraavia asiakirjoja:

  • Selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta (lainhuudatuspöytäkirjan, kauppakirjan tai vuokrasopimuksen jäljennös)
  • Kaupparekisteriote/yhdistysrekisteriote, josta ilmenee, kuka allekirjoittaa yhtiön/yhdistyksen hakemuksen
  • Hallituksen tai yhtiökokouksen pöytäkirjanote, josta ilmenee yhtiön/yhdistyksen suostumus hankkeelle
  • Valtakirja, jos hakemuksen allekirjoittaa joku muu kuin luvan hakija
  • Pääpiirustukset, 2 sarjaa seläkkeillä varustettuna ja sidottuna
    – asemapiirros 1:200 tai 1:500, pohja- julkisivu- ja leikkauspiirrokset 1:50 tai 1:100, hormipiirros 1:20, hormileikkaus läpiviennin kohdalta 1:20
    – julkisivujen päämateriaalit esitetään värimallein julkisivu- piirrokseen
    – tontin leikkaukset ja pintavesisuunnitelma
    – palo-osastointi detaljikuva
  • Rakennushankeilmoitukset (RH-1 ja RH2) väestörekisterikeskuksen tilastointia varten täytetään rakennuskohtaisesti.
  • Selvitys naapurien kuulemisesta vireilletulon johdosta / mahdollinen suostumus
    – Kuullaan viereisten, vastapäisten ja kulmittaisten tonttien omistajat/haltijat
    – Mahdollisista poikkeamisista sekä vakuutta vastaan aloittamisesta tulee olla maininta lomakkeessa
  • Suunnittelijan kelpoisuuden arviointi
    – Rakennushankkeelle on nimettävä pätevä pääsuunnittelija, joka vastaa suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta
  • Energiatodistus, ympäristöministeriön asetus energiatodistuksesta (487/2007)
  • Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys
  • Kosteudenhallintaselvitys
  • Selvitys rakennuspaikan perustamis- tai pohjaolosuhteista
    – Pohjatutkimus ja/tai perustamisrakentamiseen perehtyneen asiantuntijan vapaamuotoinen kirjallinen selvitys
  • Purettavasta rakennuksesta valokuva ja selvitys purkujätteistä
  • Jätevesiselvitys
  • Vakuus
    – Vakuutta vastaan aloittamisesta on kuultava naapureita
  • Suunnittelutarveratkaisu / poikkeamispäätös
    – Ote kaupunginhallituksen suunnittelujaoston pöytäkirjasta / kaavoitusjohtajan poikkeamispäätöksestä, jolla suunnittelutarveratkaisu / poikkeuslupäätös on myönnetty

 

Hinnasto

Kaikki luvat ovat maksullisia. 1.1.2019 lähtien paperisena toimitetuista lupahakemuksista liitteineen peritään skannausmaksu.

Yhteystiedot

Rakennusvalvonnan yhteystiedot

Lupavalmistelu ja neuvonta

  • Sofia Bagge 040 046 4942

  • Susanna Filla 040 068 0448

  • Juha Jääskeläinen 040 675 0109

  • Harri Suoranta (KVV ja IV) 040 569 6700

Rakennusvalvonta

Rakennusvalvonnan aukioloajat

  • ma-to 9-15, perjantaisin suljettu

Rakennusvalvonnan postiosoite: Vaasan kaupunki / Rakennusvalvonta, PL 2, 65101 VAASA
Rakennusvalvonnan laskutusosoite: Vaasan kaupunki / Rakennusvalvonta, PL 129, 65101 VAASA