Rakennusluvan ja toimenpideluvan hakeminen
Sekä rakentamiselle että purkamiselle on pääsääntöisesti haettava lupa. Paperisten hakemusten käsittelystä sekä rakennusluvasta laskutetaan voimassa olevan taksan mukaisesti. Lupa-asiat tulee hoitaa kuntoon hyvissä ajoin ennen rakennus- tai korjausprojektin aloitusta. Lupa käsitellään yleensä 2–4 viikon kuluessa hakemuksen vastaanottamisesta tai siitä, kun hakija on toimittanut kaikki luvan käsittelyyn tarvittavat asiakirjat ja selvitykset. Rakennuslupa on voimassa 5 vuotta.
Lupaa haetaan aina kirjallisesti ja ensisijaisesti sähköisen lupapalvelun kautta.
Rakennusvalvonnan sähköisen asiointipalvelun kautta voit hakea lupaa useimpiin rakentamista koskeviin hankkeisiin, mm. rakennuslupaa, toimenpidelupaa, purkulupaa ja jatkoaikaa rakentamiselle.
Olemme siirtyneet sähköiseen arkistointiin vuoden 2020 alusta lähtien. Tästä syystä otamme vastaan vain PDF/A-muodossa olevia tiedostoja. Vuoden 2020 alusta lähtien sähköisesti jätettyyn lupahakemukseen ei enää tarvitse toimittaa paperisia kopioita pääpiirustuksista.
Lisätietoa luvan hakemiseen
- Rakennuslupaa voi hakea rakennuspaikan haltija, joka voi olla omistaja, omistajan valtuuttama tai rakennuspaikkaa vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva henkilö.
- Lähes kaikkeen rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa tai muu viranomaisen hyväksyntä. Myös rakennuksen laajennus sekä merkittävät korjaus- ja muutostyöt tai käyttötarkoituksen muutos edellyttävät rakennus- tai toimenpidelupaa.
- Eräisiin vähäisiin rakennushankkeisiin voidaan hakea toimenpidelupa tai tehdä hankkeesta ilmoitus kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Asiasta säädetään maankäyttö- ja rakennuslaissa.
- Uuden rakennuksen rakentaminen tai vanhan rakennuksen laajentaminen vaatii aina rakennusluvan.
- Rakennuslupaa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Jos korjaus- ja muutostyöt vaikuttavat asukkaiden turvallisuuteen ja terveyteen, tulee niihin myös hakea rakennuslupaa.
- Luvanvaraista on myös rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen. Lupakäsittelyssä punnitaan, miten muutokset vaikuttavat kaavoitukseen ja maankäyttöön sekä miten rakennukselta vaadittavat ominaisuudet muuttuvat.
- Pienet rakennushankkeet edellyttävät toimenpidelupaa. Tällaisia ovat muun muassa erilaiset rakennelmat ja laitokset sekä rakennuksen julkisivun muutos.
- Myös rakennuslupien jatkamiseksi haetaan lupaa rakennusvalvonnasta.
Vaasan kaupungin rakennusjärjestys
Lomakkeet
- Lupahakemus
- Valtakirja luvan hakemiseen
- Valtakirja edustamista varten
- Rakennushankeilmoitus 1 (RH1)
- Rakennushankeilmoitus 2(RH2)
- Naapureiden kuuleminen
- Rakennuksen korjaus ja muutostyon energiaselvitys
- Suunnittelijan kelpoisuuden arviointi
- Aloittamisoikeushakemus vakuutta vastaan
- Vastaavan työnjohtajan, KVV-, IV-työnjohtajan ja kosteudenhallintakoordinaattorin hakemus/ilmoitus
– lupaehdoissa vaaditut vastaavat työnjohtajat tulee nimetä ennen rakennustyöhön ryhtymistä; vastaava työnjohtaja / kvv-työnjohtaja (jos lupaan sisältyy vesijohto-ja/tai viemäritöitä)/ iv-työnjohtaja (jos lupaan liittyy ilmanvaihtotöitä) / kosteudenhallintakoordinaattori
Hakemuksen liitteet
Hakemukseen liitetään hankkeesta riippuen seuraavia asiakirjoja:
- Selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta (lainhuudatuspöytäkirjan, kauppakirjan tai vuokrasopimuksen jäljennös)
- Kaupparekisteriote/yhdistysrekisteriote, josta ilmenee, kuka allekirjoittaa yhtiön/yhdistyksen hakemuksen
- Hallituksen tai yhtiökokouksen pöytäkirjanote, josta ilmenee yhtiön/yhdistyksen suostumus hankkeelle
- Valtakirja, jos hakemuksen allekirjoittaa joku muu kuin luvan hakija
- Pääpiirustukset (PDF/A-muodossa tai paperihakemuksen liitteenä 2 sarjaa seläkkeillä varustettuna ja sidottuna)
– asemapiirros 1:200 tai 1:500, pohja- julkisivu- ja leikkauspiirrokset 1:50 tai 1:100, hormipiirros 1:20, hormileikkaus läpiviennin kohdalta 1:20
– julkisivujen päämateriaalit esitetään värimallein julkisivu- piirrokseen
– tontin leikkaukset ja pintavesisuunnitelma
– palo-osastointi detaljikuva - Rakennushankeilmoitukset (RH-1 ja RH2) väestörekisterikeskuksen tilastointia varten täytetään rakennuskohtaisesti.
- Selvitys naapurien kuulemisesta vireilletulon johdosta / mahdollinen suostumus
– Kuullaan viereisten, vastapäisten ja kulmittaisten tonttien omistajat/haltijat. Jos naapurina on Vaasan kaupunki, kuulemisen kaupungin osalta allekirjoittaa Kiinteistötoimen tonttipalvelut.
– Mahdollisista poikkeamisista sekä vakuutta vastaan aloittamisesta tulee olla maininta lomakkeessa - Suunnittelijan kelpoisuuden arviointi
– Rakennushankkeelle on nimettävä pätevä pääsuunnittelija, joka vastaa suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta - Energiatodistus, ympäristöministeriön asetus energiatodistuksesta (487/2007)
- Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys
- Kosteudenhallintaselvitys
- Selvitys rakennuspaikan perustamis- tai pohjaolosuhteista
– Pohjatutkimus ja/tai perustamisrakentamiseen perehtyneen asiantuntijan vapaamuotoinen kirjallinen selvitys - Purettavasta rakennuksesta valokuva ja selvitys purkujätteistä
- Jätevesiselvitys
- Vakuus
– Vakuutta vastaan aloittamisesta on kuultava naapureita - Suunnittelutarveratkaisu / poikkeamispäätös
– Ote kaupunginhallituksen suunnittelujaoston pöytäkirjasta / kaavoitusjohtajan poikkeamispäätöksestä, jolla suunnittelutarveratkaisu / poikkeuslupäätös on myönnetty
Hinnasto
Kaikki luvat ovat maksullisia. 1.1.2019 lähtien paperisena toimitetuista lupahakemuksista liitteineen peritään skannausmaksu.
-
Erityissuunnitelmat ja selvitykset
Lupapäätöksen lupaehdoissa määritellään, mitä erityissuunnitelmia ja selvityksiä rakentajan/rakennuttajan tulee toimittaa rakennusvalvontaan. Suunnitelmat/selvitykset on toimitettava yleensä ennen ko. työhön ryhtymistä.
Mikäli lupa on haettu sähköisen asiointijärjestelmän kautta, myös erityissuunnitelmat toimitetaan sähköisesti PDF/A-muodossa. Jos lupaa on haettu paperihakemuksella, toimitetaan erityissuunnitelmat paperimuodossa alla olevien ohjeistusten mukaisesti.
-
Katselmukset
-
Kosteudenhallinta rakennuslupaprosessissa
Maankäyttö- ja rakennuslaki edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvältä rakennushankkeen rakentamisenaikaista kosteudenhallintaa.
-
Rakentamisen lupakartat
-
Yleisiä ohjeita