Rakennusluvan ja toimenpideluvan hakeminen
Sekä rakentamiselle että purkamiselle on pääsääntöisesti haettava lupa. Lupa-asiat tulee hoitaa kuntoon hyvissä ajoin ennen rakennus- tai korjausprojektin aloitusta. Lupa käsitellään yleensä 2–4 viikon kuluessa siitä, kun hakija on toimittanut rakennusvalvontaan kaikki luvan käsittelyyn tarvittavat asiakirjat ja selvitykset. Rakennuslupa on voimassa 5 vuotta, rakentaminen tulee aloittaa kolmen vuoden sisällä. Toimenpidelupa on voimassa kolme vuotta. Rakennus- ja muista luvista laskutetaan voimassa olevan hinnaston mukaisesti. Paperisten hakemusten käsittelystä peritään erillinen maksu.
Lupaa haetaan aina kirjallisesti ja ensisijaisesti sähköisen lupapalvelun kautta.
Rakennusvalvonnan ovet pidetään suljettuna. Asiointi rakennusvalvonnassa ensisijaisesti sähköisesti!
Rakennusvalvonnan sähköisen asiointipalvelun kautta voit hakea lupaa useimpiin rakentamista koskeviin hankkeisiin, mm. rakennuslupaa, toimenpidelupaa, purkulupaa ja jatkoaikaa rakentamiselle.
Olemme siirtyneet sähköiseen arkistointiin vuoden 2020 alusta lähtien. Tästä syystä otamme vastaan vain PDF/A-muodossa olevia tiedostoja. Vuoden 2020 alusta lähtien sähköisesti jätettyyn lupahakemukseen ei enää tarvitse toimittaa paperisia kopioita pääpiirustuksista.
Lisätietoa luvan hakemiseen
- Rakennuslupaa voi hakea rakennuspaikan haltija, joka voi olla omistaja tai rakennuspaikkaa vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva henkilö, yritys tai yhteisö.
- Lähes kaikkeen rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa tai toimenpidelupa.
- Eräisiin vähäisempiin rakennushankkeisiin voidaan hakea toimenpidelupaa. Tällaisia ovat muun muassa erilaiset rakennelmat, maalämpökaivot, aurinkopaneelit ja julkisivumuutokset. Asiasta säädetään maankäyttö- ja rakennuslain 126 pykälässä.
- Uuden rakennuksen rakentaminen tai vanhan rakennuksen laajentaminen vaatii aina rakennusluvan.
- Rakennuslupaa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Jos korjaus- ja muutostyöt vaikuttavat asukkaiden turvallisuuteen ja terveyteen, tulee niihin myös hakea rakennuslupaa.
- Luvanvaraista on myös rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen. Lupakäsittelyssä punnitaan, miten muutokset vaikuttavat kaavoitukseen ja maankäyttöön sekä miten rakennukselta vaadittavat ominaisuudet muuttuvat.
- Myös rakennus- ja toimenpidelupien voimassaolon jatkamiselle haetaan lupaa rakennusvalvonnasta.
Vaasan kaupungin rakennusjärjestys
Lomakkeet
Mikäli lupaa haetaan sähköisen asiointipalvelun kautta, löytyvät sähköisesti jätettävään lupahakemukseen tarvittavat lomakkeet asiointipalvelusta Liitteet-välilehdeltä.
- Lupahakemus
- Valtakirja luvan hakemiseen
- Valtakirja edustamista varten
- Rakennushankeilmoitus 1 (RH1)
- Rakennushankeilmoitus 2(RH2)
- Naapureiden kuuleminen
- Rakennuksen korjaus ja muutostyon energiaselvitys
- Suunnittelijan kelpoisuuden arviointi
- PALO 01 -lomake
- Rakennusaikainen kosteudenhallinta -lomake (pientalot)
- Aloittamisoikeushakemus vakuutta vastaan
- Vastaavan työnjohtajan, KVV-, IV-työnjohtajan ja kosteudenhallintakoordinaattorin hakemus/ilmoitus
– lupaehdoissa vaaditut vastaavat työnjohtajat tulee nimetä ennen rakennustyöhön ryhtymistä; vastaava työnjohtaja / kvv-työnjohtaja (jos lupaan sisältyy vesijohto-ja/tai viemäritöitä)/ iv-työnjohtaja (jos lupaan liittyy ilmanvaihtotöitä) / kosteudenhallintakoordinaattori - Rakennustyön tarkastusasiakirja (MRA 77 §)
- Maalämmön tarkastusasiakirja
- Savupiipun ja tulisijan tarkastuspöytakirja
- Vesi- ja viemärilaitteistot tarkastusasiakirjan yhteenvetolomake
- Ilmanvaihtolaitteistot tarkastusasiakirjan yhteenvetolomake
Hakemuksen liitteet
Hakemukseen liitetään hankkeesta riippuen seuraavia asiakirjoja:
- Selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta (lainhuudatuspöytäkirjan, kauppakirjan, rasitustodistuksen tai rakennuspaikan vuokrasopimuksen jäljennös)
- Kaupparekisteriote/yhdistysrekisteriote, josta ilmenee, kuka allekirjoittaa yhtiön/yhdistyksen hakemuksen
- Hallituksen tai yhtiökokouksen pöytäkirjanote, josta ilmenee yhtiön/yhdistyksen suostumus hankkeelle
- Valtakirja, jos hakemuksen allekirjoittaa joku muu kuin luvan hakija
- Pääpiirustukset (PDF/A-muodossa tai paperihakemuksen liitteenä 2 sarjaa seläkkeillä varustettuna ja sidottuna)
– asemapiirros 1:200 tai 1:500, pohja- julkisivu- ja leikkauspiirrokset 1:50 tai 1:100, hormipiirros 1:20, hormileikkaus läpiviennin kohdalta 1:20
– julkisivujen päämateriaalit esitetään värimallein julkisivu- piirrokseen
– tontin leikkaukset ja pintavesisuunnitelma
– palo-osastointi detaljikuva - Rakennushankeilmoitukset (RH-1 ja RH2) väestörekisterikeskuksen tilastointia varten täytetään rakennuskohtaisesti.
- Selvitys naapurien kuulemisesta vireilletulon johdosta / mahdollinen suostumus
– Kuullaan viereisten, vastapäisten ja kulmittaisten tonttien omistajat/haltijat. Jos naapurina on Vaasan kaupunki, kuulemisen kaupungin osalta allekirjoittaa Kiinteistötoimen tonttipalvelut.
– Mahdollisista poikkeamisista sekä vakuutta vastaan aloittamisesta tulee olla maininta lomakkeessa - Suunnittelijan kelpoisuuden arviointi
– Rakennushankkeelle on nimettävä pätevä pääsuunnittelija, joka vastaa suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta - Energiatodistus, ympäristöministeriön asetus energiatodistuksesta (487/2007)
- Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys
- Kosteudenhallintaselvitys
- Selvitys rakennuspaikan perustamis- tai pohjaolosuhteista
– Pohjatutkimus ja/tai perustamisrakentamiseen perehtyneen asiantuntijan vapaamuotoinen kirjallinen selvitys - Purettavasta rakennuksesta valokuva ja selvitys purkujätteistä
- Jätevesiselvitys
- Vakuus
– Vakuutta vastaan aloittamisesta on kuultava naapureita - Suunnittelutarveratkaisu / poikkeamispäätös
– Ote kaupunginhallituksen suunnittelujaoston pöytäkirjasta tai kaavoitusjohtajan päätöksestä, jolla suunnittelutarveratkaisu tai poikkeamislupa on myönnetty
Hinnasto
Rakennus- ja muista luvista laskutetaan voimassa olevan hinnaston mukaisesti. 1.1.2019 lähtien paperisena toimitetuista lupahakemuksista liitteineen peritään skannausmaksu.
-
Erityissuunnitelmat ja selvitykset
Lupapäätöksen lupaehdoissa määritellään, mitä erityissuunnitelmia ja selvityksiä rakentajan/rakennuttajan tulee toimittaa rakennusvalvontaan. Suunnitelmat/selvitykset on toimitettava yleensä ennen ko. työhön ryhtymistä.
Mikäli lupa on haettu sähköisen asiointijärjestelmän kautta, myös erityissuunnitelmat toimitetaan sähköisesti PDF/A-muodossa. Jos lupaa on haettu paperihakemuksella, toimitetaan erityissuunnitelmat paperimuodossa alla olevien ohjeistusten mukaisesti.
-
Katselmukset
Rakennus- ja toimenpidelupapäätöksen ehdot tulee suorittaa luvan voimassaolon aikana. Ennen rakentamiseen ryhtymistä tulee tehdä rakennusvalvontaan joko aloitusilmoitus tai pitää aloituskokous. Tarvittavat katselmukset tilataan suoraan tarkastajilta.
-
Kosteudenhallinta rakennuslupaprosessissa
Maankäyttö- ja rakennuslaki edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvältä rakennushankkeen rakentamisenaikaista kosteudenhallintaa.
-
Maalämpö
Maalämpökaivon poraamiseen on haettava toimenpidelupa. Lupahakemuksen voi jättää sähköisen asiointipalvelun kautta tai paperihakemuksena. Lupahakemukseen on liitettävä asemapiirustus/karttaote, josta käy ilmi rakennukset sekä rajat, ja johon on merkitty maalämpökaivon paikka.
-
Rakentamisen lupakartat
-
Usein kysytyt kysymykset
Tähän olemme koonneet vastauksia usein kysyttyihin kysymyksiin jotka liittyvät rakennusvalvontaan.
-
Vesi- ja viemäriverkkoon liittyminen
Kiinteistön vesijohtoon ja jätevesiviemäriin tehtäviin muutoksiin on haettava toimenpidelupa. Lupahakemuksen voi jättää sähköisen asiointipalvelun kautta tai paperihakemuksena. Lupahakemukseen on liitettävä kiinteistön vesi- ja viemärisuunnitelmat sekä liittymätiedot.
-
Yleisiä ohjeita
Ohjeita ja määräyksiä sekä hyödyllisiä linkkejä rakentamisen tueksi.
-
Katukorkeudet
-
Kartat ja paikkatiedot
-
Katujen ja kuntatekniikan suunnittelu